Aktualności z rynku najmu w Trójmieście – lato 2026

Rynek najmu w Trójmieście wchodzi w okres wyraźnej stabilizacji. Po kilku latach dynamicznych wzrostów czynszów sytuacja zaczyna się równoważyć, a najemcy zyskują większy wybór dostępnych mieszkań.

Ceny najmu stabilizują się
W Gdańsku, Gdyni i Sopocie stawki najmu utrzymują się na wysokim poziomie, jednak tempo wzrostów wyraźnie wyhamowało. W wielu segmentach rynku obserwujemy stabilizację, a w przypadku mieszkań o przeciętnym standardzie pojawiają się pierwsze, niewielkie korekty cenowe.
Rynek nie rośnie już „z rozpędu” – coraz częściej o wysokości czynszu decyduje realna jakość oferty i lokalizacja.

Większa podaż mieszkań
Na rynku pojawiło się więcej dostępnych lokali, w tym mieszkań wracających z najmu krótkoterminowego oraz tych, które wcześniej były czasowo wycofane z oferty.
Największa dostępność dotyczy dzielnic dobrze skomunikowanych, takich jak Wrzeszcz, Przymorze, Morena, Redłowo czy okolice centrum Gdyni.
Dla najemców oznacza to jedno: większy wybór i większe możliwości negocjacyjne.

Największe zainteresowanie mieszkaniami 2-pokojowymi
Nie zmienia się struktura popytu – największym zainteresowaniem nadal cieszą się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni ok. 35–55 m².
To segment najbardziej uniwersalny: wybierany przez pary, singli oraz osoby pracujące zdalnie, które potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy.

Standard ma coraz większe znaczenie
Rynek wyraźnie premiuje dziś jakość. Mieszkania po remoncie, dobrze zaprojektowane i funkcjonalnie urządzone wynajmują się szybciej i rzadziej wymagają negocjacji ceny.
Coraz mniejsze znaczenie ma sam metraż – większą rolę odgrywa układ pomieszczeń, wyposażenie i ogólne wrażenie estetyczne.

Prognoza na kolejne miesiące
W drugiej połowie 2026 roku rynek najmu w Trójmieście powinien pozostać stabilny. Popyt nadal będzie wspierany przez studentów, pracowników relokujących się do regionu oraz osoby odkładające decyzję o zakupie własnej nieruchomości.
Nie należy spodziewać się gwałtownych zmian, jednak rynek będzie coraz bardziej wymagający wobec standardu ofert.

W skrócie:
Obserwujemy wyraźne uspokojenie rynku najmu. Dobrze przygotowane mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach nadal wynajmują się szybko, natomiast oferty przeciętne wymagają dziś więcej czasu i często korekty ceny.
Rynek stał się bardziej racjonalny – mniej emocji, więcej porównań i decyzji opartych na realnej wartości nieruchomości. Dla właścicieli oznacza to jedno: jakość oferty i profesjonalna prezentacja mają dziś większe znaczenie niż kiedykolwiek wcześniej.