Kredyty hipoteczne wracają do gry. Co to oznacza dla rynku nieruchomości?
Po trudnym okresie wysokich stóp procentowych i ograniczonej zdolności kredytowej kupujących, rynek hipoteczny ponownie nabiera rozpędu. Banki aktywniej walczą o klientów, a coraz więcej osób ponownie może pozwolić sobie na zakup mieszkania lub domu z wykorzystaniem finansowania bankowego.
Lepsza zdolność kredytowa
Jednym z głównych powodów ożywienia są obniżki stóp procentowych oraz spadek wskaźnika WIBOR. W praktyce oznacza to niższe raty kredytów i wyższą zdolność kredytową wielu gospodarstw domowych. Osoby, które jeszcze rok lub dwa lata temu nie mogły uzyskać finansowania, dziś często wracają do rozmów z bankami.
Banki coraz bardziej konkurują
Na rynku pojawia się coraz więcej atrakcyjnych ofert kredytowych. Banki obniżają marże, rezygnują z prowizji lub proponują dodatkowe korzyści dla kredytobiorców. Dla klientów oznacza to większy wybór i możliwość negocjowania warunków finansowania.
Rekordowe zainteresowanie hipotekami
Dane z pierwszych miesięcy 2026 roku pokazują wyraźny wzrost liczby wniosków kredytowych. W marcu banki udzieliły kredytów hipotecznych o rekordowej wartości ponad 13 mld zł, a zainteresowanie finansowaniem mieszkań wzrosło o ponad 80% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Co to oznacza dla sprzedających?
Większa liczba osób posiadających zdolność kredytową oznacza większą grupę potencjalnych kupujących. Dobrze przygotowane i prawidłowo wycenione nieruchomości mogą dzięki temu szybciej znaleźć nabywcę. Jednocześnie kupujący pozostają ostrożni i dokładnie porównują dostępne oferty.
Perspektywy na najbliższe miesiące
Jeżeli trend spadku kosztów finansowania utrzyma się, rynek nieruchomości może otrzymać dodatkowy impuls wzrostowy. Większa dostępność kredytów zwykle przekłada się na wzrost aktywności kupujących, a w atrakcyjnych lokalizacjach może również wspierać dalszy wzrost cen nieruchomości.
W skrócie:
W ostatnich miesiącach obserwujemy wyraźny powrót klientów kredytowych. Coraz częściej zdarza się, że osoby, które jeszcze niedawno nie posiadały wystarczającej zdolności kredytowej, dziś ponownie aktywnie poszukują nieruchomości. Dla sprzedających jest to dobra wiadomość, ponieważ zwiększa się liczba realnych nabywców na rynku. Jednocześnie nadal kluczowe pozostają odpowiednia wycena nieruchomości, profesjonalna prezentacja oferty i skuteczna strategia sprzedaży. Tak, nawet w czasach internetu i sztucznej inteligencji cena wyssana z powietrza wciąż nie sprzedaje mieszkania. Rynek pozostaje pod tym względem zaskakująco konserwatywny.