Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, położona w Redzie przy ul. Puckiej 56A, na działce o powierzchni 366 m².
To propozycja dla osób szukających domu do własnej aranżacji, ale również dla inwestora zainteresowanego nieruchomością z potencjałem pod wynajem, działalność usługową lub połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej.
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem 1U/MN – tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dla rejonu Ciechocina został uchwalony uchwałą nr VI/76/2007 Rady Miejskiej w Redzie. 

Najważniejsze informacje
powierzchnia działki: 366 m²,
powierzchnia domu według posiadanej inwentaryzacji: 186,99 m²,
powierzchnia parteru: 92,79 m²,
powierzchnia poddasza: 94,20 m²,
powierzchnia zabudowy według EGiB: 116 m²,
liczba kondygnacji: 2,
budynek niepodpiwniczony, wolnostojący,
działka ogrodzona,
automatyczna, przesuwna brama wjazdowa sterowana pilotem,
podjazd umożliwiający parkowanie samochodów,
wydzielona część ogrodowo-wypoczynkowa.

Dom jest obecnie niezamieszkały i wymaga częściowego remontu oraz odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Jego konstrukcja, układ i powierzchnia dają bardzo duży potencjał do dalszej modernizacji.

Układ domu
Parter – 92,79 m². Na parterze znajdują się:
wiatrołap – 3,83 m²,
hol i komunikacja ze schodami – 7,40 m²,
kuchnia – 17,34 m²,
pokój – 21,21 m²,
pokój – 15,21 m²,
pokój – 10,62 m²,
pokój – 9,47 m²,
łazienka – 4,00 m²,
łazienka – 3,71 m². rzut parteru

Układ parteru daje dużą swobodę aranżacyjną. Może funkcjonować jako klasyczna część mieszkalna domu, ale również jako przestrzeń pod wynajem pokoi, biura, gabinety albo działalność usługową — oczywiście po dostosowaniu do wymogów konkretnego sposobu użytkowania.

Poddasze – 94,20 m². Na drugiej kondygnacji znajdują się:
duża otwarta przestrzeń / pokój – 51,79 m²,
pokój – 15,68 m²,
pokój – 14,69 m²,
kotłownia – 5,10 m²,
łazienka – 4,49 m²,
WC – 1,22 m²,
schowek – 1,12 m². rzut piętra

Na poddaszu występują skosy, jednak nie ograniczają one znacząco funkcjonalności pomieszczeń. Szczególnie duża, otwarta przestrzeń o powierzchni ponad 50 m² daje bardzo szerokie możliwości aranżacji — od salonu i strefy rekreacyjnej po dodatkowe pokoje lub przestrzeń inwestycyjną.

Stan techniczny i konstrukcja.
Budynek został wzniesiony metodą tradycyjną, murowaną. Według posiadanych informacji:
– budynek jest ocieplony styropianem o grubości około 10 cm,
– stropodach został docieplony warstwą około 20 cm,
– strop monolityczny o grubości około 20 cm,
– wysokość pierwszej kondygnacji około 2,55 m,
– średnia wysokość poddasza około 2,38 m,
– okna dwuszybowe,
– ściany działowe na poddaszu wykonane częściowo w systemie g-k,
– instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą,
– instalacja hydrauliczna wykonana z PVC,
– ogrzewanie gazowe.

Działka o powierzchni 366 m² jest ogrodzona i zagospodarowana.
Wjazd odbywa się przez automatyczną bramę przesuwną sterowaną pilotem.
Na posesji znajduje się: podjazd umożliwiający parkowanie samochodów, część komunikacyjna, część ogrodowo-wypoczynkowa.

Dzięki stosunkowo niewielkiej powierzchni działki utrzymanie posesji nie powinno być uciążliwe, a jednocześnie pozostaje miejsce na ogród, strefę relaksu lub dodatkowe zagospodarowanie.

Możliwości wykorzystania.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej elastyczność. Może być wykorzystana jako:
– dom jednorodzinny,
– dom dla większej rodziny,
– nieruchomość inwestycyjna pod wynajem pokoi lub zakwaterowanie,
– siedziba firmy,
– gabinety lub biura,
– nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną i usługową.

Działka jest objęta MPZP i oznaczona symbolem 1U/MN, czyli jako teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. BIP Reda

W przypadku planowania konkretnej działalności usługowej, podziału budynku na niezależne lokale lub zmiany sposobu użytkowania poszczególnych pomieszczeń należy każdorazowo zweryfikować wymagania wynikające z MPZP i przepisów budowlanych.

Lokalizacja.
Nieruchomość położona jest w Redzie, przy ul. Puckiej. Ulica Pucka stanowi fragment drogi wojewódzkiej nr 216, która zapewnia komunikację w kierunku Pucka i północnej części regionu. REDA – Urząd Miasta Redy. Jednocześnie Reda posiada bardzo dobre połączenie z Wejherowem, Rumią, Gdynią, Trójmiastem, Puckiem, północną częścią Kaszub i wybrzeża.
Położenie przy ważnym ciągu komunikacyjnym jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które rozważają wykorzystanie nieruchomości nie tylko mieszkaniowo, ale również usługowo lub inwestycyjnie.

Reda jest dynamicznie rozwijającym się miastem w aglomeracji trójmiejskiej i jednocześnie stanowi dogodny punkt wypadowy w kierunku Półwyspu Helskiego i nadmorskich miejscowości!

Stan prawny i dokumentacja.
Przedmiotem sprzedaży jest: nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, stanowiąca działkę nr 274/3, obręb Reda 02, o powierzchni 366 m².
Budynek jest ujawniony w Ewidencji Gruntów i Budynków: numer ewidencyjny budynku: 1427, funkcja: mieszkalna, liczba kondygnacji: 2, powierzchnia zabudowy: 116 m².
Powierzchnia 186,99 m² została przyjęta na podstawie posiadanej inwentaryzacji budynku i odpowiada sumie powierzchni pomieszczeń obu kondygnacji.

To nieruchomość szczególnie interesująca dla osób, które:
– szukają dużego domu w Redzie,
– chcą samodzielnie zaaranżować wnętrze,
– szukają nieruchomości pod inwestycję i wynajem,
– prowadzą działalność gospodarczą,
– chcą połączyć funkcję domu i miejsca pracy,
– szukają nieruchomości o powierzchni niemal 187 m² w rozsądnym metrażu działki.

Nieruchomość jest niezamieszkała i może zostać przekazana nowemu właścicielowi bez konieczności oczekiwania na wyprowadzkę mieszkańców.

Zapraszam na prezentację, Krzysztof,
Nakielski Nieruchomości, tel. +48 605 170 213

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji. Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu finansowania zakupu.
Nota prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.